Comment calculer une révision de loyer avec l’IRL ?
Le calcul part du loyer mensuel hors charges. Multipliez ce loyer par le nouvel IRL, puis divisez par l’IRL du même trimestre de l’année précédente. Le résultat est arrondi au centime. Le calcul ne suffit toutefois pas à lui seul : la clause, le DPE et la date de révision doivent aussi être vérifiés.
Quel IRL utiliser ?
Utilisez le trimestre de référence prévu dans votre bail. Si le contrat ne fixe pas de référence, la loi retient le dernier indice publié à la date de signature. Pour calculer une révision annuelle, comparez l’indice retenu avec celui du même trimestre de l’année précédente.
Derniers indices IRL
Le tableau ci-dessous utilise exactement les mêmes données Insee que le calculateur. Les séries de France continentale et de Corse sont distinctes.
| Trimestre | France continentale | Corse | Date de publication |
|---|---|---|---|
| T2 2026 | 148,37 | 146,22 | 10 juillet 2026 |
| T1 2026 | 146,60 | 142,38 | 15 avril 2026 |
| T4 2025 | 145,78 | 141,59 | 15 janvier 2026 |
| T3 2025 | 145,77 | 141,58 | 15 octobre 2025 |
Quand peut-on réviser un loyer ?
La révision annuelle doit être prévue dans le bail. Elle peut intervenir une fois par an à la date convenue ou, à défaut, à la date anniversaire du contrat. Le bailleur dispose d’un délai d’un an à compter de la date de prise d’effet pour demander la révision de cette période.
Peut-on rattraper une augmentation IRL oubliée ?
Une demande faite dans le délai d’un an ne produit pas d’effet rétroactif : la révision prend effet à compter de la demande. Au-delà de ce délai, la révision non appliquée pour l’année écoulée est perdue. Cet outil ne calcule pas de rattrapage pluriannuel.
Pourquoi le DPE peut-il empêcher la révision ?
En métropole, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut pas être révisé lorsque le bail a été conclu, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022. Si vous ne connaissez pas la classe ou la situation exacte du contrat, vérifiez-la avant d’appliquer un nouveau montant.
Comment trouver l’IRL indiqué dans son bail ?
Consultez la rubrique « Révision du loyer » du contrat. Vous y trouverez, si elle existe, la clause annuelle et la référence IRL retenue. Si aucun trimestre ou indice n’y figure, choisissez cette situation dans l’outil et indiquez la date de signature.
Pour les autres informations à prévoir dans votre contrat, voyez les mentions du bail relatives au loyer.
Vous préparez un nouveau bail ?
Le mode « Je prépare un nouveau bail » vous indique le dernier IRL officiellement publié à la date prévue de signature, sans prévoir de valeur future. BailPack vous accompagne ensuite pour remplir votre contrat et consulter son aperçu avant paiement. Le pack PDF coûte 6,90 € TTC en paiement unique, sans abonnement.